October 2018 – Architecture / Portfolio

如果力度夠大，最先受傷的不是普通百姓，因為這麼高的房價，普通人哪有本事囤那麼多房，說到底還是怕傷著自己人，當然我們還是要對中央有信心的!相信最高決策層完全有將改革進行到底的決心能力魄力和毅力。房地產稅早晚要出台，而且決不會等到小小利益出社會了才出台。如果未來房地產稅出台，房價會降嗎?從國外實踐經驗看，不會。從美國德國日本韓國等國家出台不動產稅前後的房價走勢看，實際上出台後房價反而量價起升了。當然這其實和出台不動產稅並沒有直接因果關系。因為人家收不動產稅的目的壓根就不是降房價，請問收稅的根本目的是啥?從收入角度看，調節貧富差距，維護社會穩定。從支出角度看，用於公共服務，增加國民福祉。在中國房價那麼高，房產占中國普通老百姓75%以上家庭財富的當下，開征房產稅動的肯定是房子最多的富人來了，隨後可能也會動一部分中產的奶酪，底層屌絲根本一套房也買不起，不會受傷。所以的確能夠調節貧富差距，對吧?但也不能光劫富不濟平，所以這錢應該拿去給買不起房子的窮人蓋保障房，對吧?香港和新加坡的房價都高得嚇死人，但這是針對有錢人的商品房。既然你有錢，政府就對你征收高額不動產稅，用於建設保障房。香港叫公屋和居屋，新加坡叫組，人人有房住，這應該是今天最廣大人民群眾最期盼的國民福祉了。「好現金」私人易批貸款靈活易批，專為需要清卡數或現金周轉的您而設，每月平息特低，不但手續費全免，成功申請更享高額現金回贈。「好現金」助您一筆過清還所有卡數，節省利息支出，輕鬆解決財務煩惱！但要實現這個目標，不能靠打壓商品房價。因為如果商品房價格真被過於沉重的房產稅給壓下來了，老百姓紛紛拋售房產，房價就會暴跌。房地產稅是根據房產估值來算的，跌城市的房價還收個毛線睡，但這還是小事，中國經濟已被房地產高度捆綁，前一發!動全身。如果中國房價崩盤，還咋實現中國民族偉大複興的夢想，都洗洗睡，聽上去像悖論，為了人人有房住，就必須收房產稅來給窮人造房子!為了能收到房產稅，就必須維持甚至不斷提高商品房價格，讓富人給窮人的房子買單。所以要麼你足夠有錢，不怕被征稅，要麼你實在很窮，壓根不考慮買商品房，就去填表格排隊，等政府給你安排公租房。如果這兩者都不是既不符合公租房申請標准，又買不起越來越貴的商品房，正好卡在中間，那真是悲劇了。最後房地產稅要開征，還得有一個大前提，我們的綜合稅負不是太低，而是太高了。所以總體上要不斷減稅，這是大大說過無數次的大方針。這樣才能不斷增加人民的獲得感幸福感安全感，對吧?今年兩會上的政府工作報告說的很清楚，今年減稅力度將在去年的基礎上進一步加大，總額將超過1.1萬億，這數字快趕上餘額寶的規模了。如果要在房產保有環節新開征房地產稅，就必須大額降低房屋交易環節的稅費，不然怎麼也說不過去，什麼契稅，增值稅，所得稅，買一套房，不但要花幾百萬，還得額外掏十幾萬甚至幾十萬稅，真是一場噩夢! 年金計劃猶如自製長俸，讓您於退休後擁有穩定收入。當大家選擇投保年金之前，應先了解公共年金與私營年金的特點與差異，方能選擇適合自己的計劃。理財計劃提供比較不同供應商年金產品的服務，度身訂造退休理財方案，讓您未來多一份保障。所以說想要萬歲就別說萬稅，想要萬稅就別做萬歲!

實木家具的變形與開裂，業內說是常見問題，“不劈不裂，不叫實木”。實木家具一定會有一定的自毀概率，這是鐵一般的事實，這也是廠家和業主共同的噩夢。昂貴實木家具的損壞，對於業主置業來說，這是一種極其糟糕的體驗——他不相信這么貴的家具會出這么多廉價家具都不會出現的問題——他們難免會陷入一種以價格論質量的思維圈子——也認為質量好必須代表不能開裂和變形。【端裂】所以，用概率這個詞來解決體驗問題，最終會忽略掉客戶的感受。做家具、賣家具是常態行為，買家具卻是和房子關聯的少數行為，一般廠家會忽略掉那20%的業主的感受，不管是售後還是返廠，遇到的人才會懂——壹年的保修期真的過的很快。這難免形成一種互不理解互不信任的現狀，所以，專門撰寫一篇家具結構的文章，這能讓我們較好的相互理解。在事實面前，沒有什么比溝通更重要。在實木家具流行的開始幾年（其實總共也沒有幾年），很多廠家達到了20%的維修率，10%的返廠。這抵消了實木家具原本稍高的利潤。中國的制造業利潤本身就非常可憐，所以有些廠家又重新回到複合材質。堅持純實木的依然在扛著不菲的返廠成本和售後維修，只能通過成本預算來彌補。而在近期，進口木材的品種受限，多數大幅漲價，也讓生產方進入一種更緊張的局面。在售後面前，他們會變得更不耐煩。這算是題外話了。真實的背景下面這一段話，這是和我們的工匠聊天整理得出的，是他的一個疑問。有一天在送貨的時候，工匠老鄭問我一個問題：為什么我家自己的家具沒有問題，咱客戶的家具會出問題呢？這本身是一個概率問題，但不能這樣回答。這是一個大部分忽略掉的根本因素：現代居住環境的變化，而不是家具本身。我給他做了如下的解釋：如果都是四合院，平房，我們的家具幾乎是免維護的，因素是濕度。就是因為現在的樓房、地暖、暖氣等因素，家具不接地氣，濕度變化較大造成的。家具對溫度是不敏感的。我遇到過一些維修的訴求，希望我們去給他們修一些上樓的老家具。這些老家具有的已經二十多年，以前在平房一直好好的，搬遷新樓，有些人舍不得扔掉，就搬上了樓房，隨之而來就是開裂與變形。這並非是個例，如果我們足夠重視，有相關的聯想，就能發現這個問題的關鍵點。我曾以為這個是不關鍵問題，曆經多次之後，慢慢沉澱下來之後，發現這個環節，是最為關鍵的。