Archive for October, 2018

22
Oct

房地產稅早晚要出台

如果力度夠大,最先受傷的不是普通百姓,因為這麼高的房價,普通人哪有本事囤那麼多房,說到底還是怕傷著自己人,當然我們還是要對中央有信心的!相信最高決策層完全有將改革進行到底的決心能力魄力和毅力。房地產稅早晚要出台,而且決不會等到小小利益出社會了才出台。如果未來房地產稅出台,房價會降嗎?從國外實踐經驗看,不會。從美國德國日本韓國等國家出台不動產稅前後的房價走勢看,實際上出台後房價反而量價起升了。當然這其實和出台不動產稅並沒有直接因果關系。因為人家收不動產稅的目的壓根就不是降房價,請問收稅的根本目的是啥?從收入角度看,調節貧富差距,維護社會穩定。從支出角度看,用於公共服務,增加國民福祉。在中國房價那麼高,房產占中國普通老百姓75%以上家庭財富的當下,開征房產稅動的肯定是房子最多的富人來了,隨後可能也會動一部分中產的奶酪,底層屌絲根本一套房也買不起,不會受傷。所以的確能夠調節貧富差距,對吧?但也不能光劫富不濟平,所以這錢應該拿去給買不起房子的窮人蓋保障房,對吧?香港和新加坡的房價都高得嚇死人,但這是針對有錢人的商品房。既然你有錢,政府就對你征收高額不動產稅,用於建設保障房。香港叫公屋和居屋,新加坡叫組,人人有房住,這應該是今天最廣大人民群眾最期盼的國民福祉了。

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但要實現這個目標,不能靠打壓商品房價。因為如果商品房價格真被過於沉重的房產稅給壓下來了,老百姓紛紛拋售房產,房價就會暴跌。房地產稅是根據房產估值來算的,跌城市的房價還收個毛線睡,但這還是小事,中國經濟已被房地產高度捆綁,前一發!動全身。如果中國房價崩盤,還咋實現中國民族偉大複興的夢想,都洗洗睡,聽上去像悖論,為了人人有房住,就必須收房產稅來給窮人造房子!為了能收到房產稅,就必須維持甚至不斷提高商品房價格,讓富人給窮人的房子買單。所以要麼你足夠有錢,不怕被征稅,要麼你實在很窮,壓根不考慮買商品房,就去填表格排隊,等政府給你安排公租房。如果這兩者都不是既不符合公租房申請標准,又買不起越來越貴的商品房,正好卡在中間,那真是悲劇了。最後房地產稅要開征,還得有一個大前提,我們的綜合稅負不是太低,而是太高了。所以總體上要不斷減稅,這是大大說過無數次的大方針。這樣才能不斷增加人民的獲得感幸福感安全感,對吧?今年兩會上的政府工作報告說的很清楚,今年減稅力度將在去年的基礎上進一步加大,總額將超過1.1萬億,這數字快趕上餘額寶的規模了。如果要在房產保有環節新開征房地產稅,就必須大額降低房屋交易環節的稅費,不然怎麼也說不過去,什麼契稅,增值稅,所得稅,買一套房,不但要花幾百萬,還得額外掏十幾萬甚至幾十萬稅,真是一場噩夢!

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所以說想要萬歲就別說萬稅,想要萬稅就別做萬歲!

11
Oct

實木家具一定會有一定的自毀概率

實木家具的變形與開裂,業內說是常見問題,“不劈不裂,不叫實木”。實木家具一定會有一定的自毀概率,這是鐵一般的事實,這也是廠家和業主共同的噩夢。昂貴實木家具的損壞,對於業主置業來說,這是一種極其糟糕的體驗——他不相信這么貴的家具會出這么多廉價家具都不會出現的問題——他們難免會陷入一種以價格論質量的思維圈子——也認為質量好必須代表不能開裂和變形。

【端裂】

所以,用概率這個詞來解決體驗問題,最終會忽略掉客戶的感受。做家具、賣家具是常態行為,買家具卻是和房子關聯的少數行為,一般廠家會忽略掉那20%的業主的感受,不管是售後還是返廠,遇到的人才會懂——壹年的保修期真的過的很快。這難免形成一種互不理解互不信任的現狀,所以,專門撰寫一篇家具結構的文章,這能讓我們較好的相互理解。在事實面前,沒有什么比溝通更重要。

在實木家具流行的開始幾年(其實總共也沒有幾年),很多廠家達到了20%的維修率,10%的返廠。這抵消了實木家具原本稍高的利潤。中國的制造業利潤本身就非常可憐,所以有些廠家又重新回到複合材質。堅持純實木的依然在扛著不菲的返廠成本和售後維修,只能通過成本預算來彌補。而在近期,進口木材的品種受限,多數大幅漲價,也讓生產方進入一種更緊張的局面。在售後面前,他們會變得更不耐煩。這算是題外話了。

真實的背景

下面這一段話,這是和我們的工匠聊天整理得出的,是他的一個疑問。有一天在送貨的時候,工匠老鄭問我一個問題:為什么我家自己的家具沒有問題,咱客戶的家具會出問題呢?這本身是一個概率問題,但不能這樣回答。

這是一個大部分忽略掉的根本因素:現代居住環境的變化,而不是家具本身。

我給他做了如下的解釋:如果都是四合院,平房,我們的家具幾乎是免維護的,因素是濕度。就是因為現在的樓房、地暖、暖氣等因素,家具不接地氣,濕度變化較大造成的。家具對溫度是不敏感的。

我遇到過一些維修的訴求,希望我們去給他們修一些上樓的老家具。這些老家具有的已經二十多年,以前在平房一直好好的,搬遷新樓,有些人舍不得扔掉,就搬上了樓房,隨之而來就是開裂與變形。這並非是個例,如果我們足夠重視,有相關的聯想,就能發現這個問題的關鍵點。我曾以為這個是不關鍵問題,曆經多次之後,慢慢沉澱下來之後,發現這個環節,是最為關鍵的。